售后服务

房屋托管

在澳大利亚与新西兰购置房产后如果只是进行而不居住,那以该如何管理呢?其实在国外有一种叫做房屋托管的公司。

租金

房东可以要求最多4周的押金,必须提供收据。押金必须交托管23天,除非押金数额少于等于一周的租金

涨租金

房东要提前28天通知房客涨租金,通知必须是书面形式

合约

必须是书面形式的合约

准则

房东可以(不是必须)指定租房准则。一份房客准则要在房客第一天入住的时候出示,一份准则必须展示在家中。 房东必须提前7天通知房客准则有变。如果其制定的准则是违法的话,房客可以控告房东。

门锁

房东必须提供足够的锁确保房屋的安全,确保房客可以随时进出使用自己的房间、厕所等设施。房客不可以私自换锁,在租约终止时,房客必须归还所有的钥匙。

可进入的权利

房东可以随时进出房子,房东也可以进入房客的房间不用提前通知,但前提是:1. 房客自己同意;2. 房东相信房客房间里有任何紧急情况,甚至危及到生命或者房子的安全;3. 房东需要进去修理东西,在房客的同意下;4. 依照租赁仲裁法庭的要求。
如果提前24小时给了房客书面的通知,房东也可以进入房客房间。1.为了检查房间;2. 给买房子的人看;3. 在房客的同意下,检查房东要求房客执行的相关工作;4. 给卖房或者租房中介看。
如果进入了房客的房间,房东必须:1.不能动房客的财物.;2. 必须以合理的方式查看;

终止租约

房客可以提前给48小时通知房东终止租约。
如果房客造成了房屋的损坏,、危及到其他人或者房子、严重干扰其他的租客,房东可以提前给房客48小时通知房客终止租约。
房客在接到补交拖欠房租的通知后的10天内还是没有动作的话;房客使用房间用来做非法事情;房东相信房客已经拖欠房租并且逃跑了的话,房东可以把终止租约通知发给房客的联系人。其他的情况下,房东一般是给28天的提前通知终止租约。