贷款办理

申请指南

海外买家在新西兰买房可以申请贷款吗?如何办理?

根据新西兰现行的贷款政策,中国人买房是可以贷款的,基本上分两种情况,一是能提供新西兰本地收入证明的,大多数本地银行都可以受理,首付10-30%(各个地区不同,奥克兰都要求30%);二是在新西兰境内没有工作,仅能提供国内收入证明的,只有个别银行能受理,比如Westpac和建设银行,首付30%。对于买公寓的,银行则会要求50%的首付比例。通常我们都属于后者,这种情况下建议在登陆新西兰之前就在国内做好贷款预批,可以自己申请也可以找中介帮忙,虽然我是请Broker做的,但其实直接跟银行联系会更快捷。

  需要准备的申请材料包括:

  贷款申请表,中介/银行采集基本信息用的,主要就是个人的身份、工作和资产负债情况;

  护照首页,签证页和签字页的复印件;

  中国身份证正反面的复印件;

  中国地址证明,如银行帐单,水电费帐单等上面显示姓名和地址的;

  在职证明,30天以内公司出具的,要求用公司抬头纸打印,包括姓名,ID号码,职位,任职时间和税后收入(英文);

  最近半年的工资卡流水,可以清楚看到每个月固定时间的入账,要翻译成英文;

  其他资产证明,比如房产证,行驶证,股票账户明细,银行存款,四个月内的信用卡帐单等。

  所有资料准备好以后,可以先扫描给新西兰的贷款中介,他们会统一做好申请文件提交给银行,大概一两周就能批下来,这时我们就能收到银行的确认邮件了,里面会显示贷款预批的额度,有了这个,我们才能确定买房的预算。比如我当时拿到的预批额度是109万纽币,贷款七成的话,买房的预算就要控制在155万纽币以内。

  这个贷款额度一旦批下来,要求在半年之内提款,如果过了半年就要重新提交资料了。当然额度之内是可以分次提款的,比如第一次买房用了50万,第二次开公司可以再用40万,剩下的29万可以买车家具或者干其他的,总之非常灵活。不过所有这些条款都需要提前跟银行确认的,毕竟贷款政策一天一个样,安全起见随时跟银行保持联系。

  有了预批登陆新西兰以后记得先去银行签正式的贷款合同,并确定有关贷款条款:

  利率--目前的贷款利息在4.1%左右,也会根据申请人的资信情况上下浮动,固定还是浮动则取决于申请人对利息走势的预测了,我选的是一年固定的;

  还款方式--有只还利息到期一次还本和等额本息两种,都是月还款,各有利弊,主要得看买房的用途是投资还是自住;

  期限--最长30年,同时申请人年龄+期限不能超过75。

  贷款搞定了看房心里就有底了,在决定参加拍卖或是签议价合同之前,一定要把房子的信息发给银行确认,因为有些房子银行是不给贷款的,或者会另外要求做特殊的房屋检查,所以为了避免之后的贷款出问题,一定要再次得到银行的确认。比如我当时看上的房子有一面墙的外层涂料是Plaster,也就是批灰,有漏水的风险,所以银行特别问我是否做了房屋Inspection,以及各个房间的湿度测试,可见他们还是很谨慎的。

  如果成功买到了房子,则在第一时间通知贷款Broker和银行最终的交割日期,便于银行有充分的时间做放款前的准备。